In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schluchsee befindet sich dieses gepflegte Einfamilien-/Ferienhaus in absolut ruhiger und sonniger Höhenlage von knapp 1.000 Metern. Die Immobilie bietet einem nahezu sämtliche Vorzüge des Hochschwarzwaldes - angenehme Temperaturen im Hochsommer, klare Bergluft und Trinkwasser aus geschützten Quellgebieten - in einer ruhigen und naturnahen Lage, eingebettet in eine malerische Schwarzwaldlandschaft, die unmittelbar am Grundstück beginnt.
Der Ortskern, der Bahnhof sowie das Seeufer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sind zu Fuß bequem in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Tagsüber verkehren Züge nahezu stündlich nach Freiburg. Ob Wandern, Radfahren, Segeln oder Wintersport - die außergewöhnliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Weitere Informationen über die Gemeinde Schluchsee finden Sie auf deren Website unter: https://www.gemeinde-schluchsee.de/
Das Haus wurde 1980 in Holzständerbauweise auf einem 645 m² großen, leicht terrassierten und liebevoll angelegten Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage erstellt. Das eingeschossige Wohnhaus mit flach geneigtem und komplett in hochwertigem Kupfer eingedeckten Walmdach überzeugt durch seine funktionale Architektur, die gemütliche Wohnatmosphäre und den ausgezeichneten Pflegezustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, einer hochwertigen Küche, einem offen gestalteten Wohn- und Esszimmer, einem Badezimmer sowie einem auf zwei Seiten voll verglasten Wintergarten, welcher den Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitert. Ein separater Nebenraum mit ca. 6 m² Nutzläche rundet das Raumangebot perfekt ab.
Die im Abschnitt "Ausstattung" näher beschriebenen Modernisierungsmaßnahmen umfassen zahlreiche wesentliche Bereiche des Hauses und verleihen der Immobilie einen zeitgemäßen, gepflegten Gesamteindruck. Das ansprechend gestaltete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl angenehm schattige als auch sonnige Aufenthaltsbereiche mit ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, funktionalem Grundriss und attraktivem Grundstück macht dieses Nichtraucherhaus sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als hochwertiges Ferienhaus oder Zweitwohnsitz besonders interessant.
Die ca. 120 m² große, leicht geneigte Dachfläche bietet sich gut für die Installation einer Photovoltaikanlage an.
Aufgrund der bereits erwähnten Eigenschaften bietet die Immobilie auch sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.
Das Haus ist an das Wasser- und Abwassernetz, das Stromnetz und an das Telefonnetz angeschlossen. Zwischen 2000 und 2007 wurde das Wohnhaus mit viel Liebe zum Detail für nachweislich rund 95.000,- EUR nahezu vollständig modernisiert. Aus Platzgründen können wir hier nicht alle durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen aufzählen. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- komplett neu aufgebauter Dachstuhl mit Kupfereindeckung
- sämtliche Fenster und die Terrassentüre erneuert (Sicherheits- Isolierverglasung)
- 8 von 10 Rollläden haben mit Elektroantrieb
- Biffar Sicherheitshaustüre
- Parkett- und Fiesenböden
- Elektroinstallationen
- Nachtspeicheröfen
- zwei Kaminöfen (Schwedenöfen)
- hochwertige Einbauküche
- Badezimmereinbaumöbel
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Wintergarten
- Einbauschränke
- Backhäuschen hinterm Haus
- Carport
Das Anwesen liegt
inmitten einer reizvollen Berglandschaft, unweit von
Schluchsee, Titisee, Feldberg und der
wildromantischen Wutachschlucht gelegen. Der
Ortsteil ist ein idealer Ausgangspunkt sowohl für viele
Winter- und Sommersportarten, als auch für
gemütliche Wanderungen. Kulinarisch wird einem hier
ebenfalls vieles geboten. Mehr interessante
Informationen erhalten Sie unter anderem unter der
Webseite: https://www.lenzkirch.deDer Ortskern, der Bahnhof sowie das Seeufer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sind zu Fuß bequem in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Segeln oder Wintersport - die außergewöhnliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber.
Auf schriftliche Anfrage senden wir Ihnen gerne unser Exposé mit weiteren Objektinformationen. Bei Kaufabsicht können Sie mit unserem Büro ebenfalls gerne einen Besichtigungstermin verabreden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer weisen wir darauf hin, dass das Betreten des Grundstücks ohne Terminverabredung und nur in Begleitung eines unserer Mitarbeiter gestattet ist.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern ausschließlich selbst genutzt und kann ab Januar 2027 von den neuen Besitzern übernommen werden.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, von Behörden oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Die in hier enthaltene Pläne, sonstige grafische Darstellungen und Fotos wurden ganz oder teilweise unter Einsatz von KI bearbeitet. Sie dienen der besseren Veranschaulichung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
83 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Elektro,Holz |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-10-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | 2026 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Elektro, Holz und Hackschnitzel |
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