Es handelt sich bei diesem Angebot um ein gepflegtes Anwesen in sonniger und ruhiger Ortslage im Luftkurort Breitnau, welches Sie nach dem Erwerb auf Wunsch sofort selbst beziehen können. Das Wohnhaus ist umgeben von einem schön angelegten und gepflegten Garten mit altem Baumbestand sowie mit Blühsträuchern und großen Rasenflächen.
Der Hauptwohnbereich wurde in der Vergangenheit von der Eigentümerfamilie ausschließlich als Feriendomizil selbst genutzt, wobei die Einliegerwohnung dauerhaft vermietet war. Die Einliegerwohnung wurde vor kurzem frei. Die Eigentümer haben sich bei dieser Gelegenheit, auch altershalber dazu entschlossen, das Anwesen zu verkaufen. Die zukünftigen Eigentümer können daher das gesamte Haus sofort nach dem Erwerb selbst nutzen.
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um ein 1975 erstelltes Einfamilienhaus mit der Hauptwohnung im Erd- und im Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Aufgrund der Hangbebauung sind sowohl das Gartengeschoss, als auch das Erdgeschoss, zu den Gartenflächen hin ebenerdig begehbar. Zu erwähnen ist nebenbei die große, in Massivbauweise erstellte und in den Hang hineingebaute Garage, welche zusätzlich über einen separaten Raum verfügt, der sich z.B. zur Aufbewahrung von Zweirädern und/oder von Wintersprortgeräten eignet, um nur einige Verwendungsmöglichkeiten zu nennen.
Aufgrund der Raumaufteilungen eignet sich das Haus nicht nur zur Nutzung als Einfamilienhaus, sondern auch als Mehrgenerationenhaus mit z.B. einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und zwei Einliegerwohnungen, jeweils eine im Untergeschoss und eine im Dachgeschoss. Alle Geschosse haben separate Zugangsmöglichkeiten. Zudem verfügt jede Etage über ein Badezimmer und eine Küche. Die Raumaufteilung und weitere Ausstattungsdetails ersehen Sie aus den hier beigefügten Grundrissplänen.
Das Gebäude wurde 2015 an das Nahwärmenetz der Gemeinde Breitnau angeschlossen. Für ca. 40.000,00 EUR wurden bei dieser Gelegenheit auch die gesamte Heizungsinfrastruktur, einschließlich der Leitungen und der Heizkörper, erneuert. Nahezu alle Fenster wurden in den vergangenen Jahren durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Rollläden sind an Fenstern und Balkontüren angebracht. Die westliche Giebelseite (Wetterseite) einschließlich der Fassadenisolierung und der hochwertigen Holzverschindelung mitsamt der Hinterlüftung, wurde erst kürzlich fachgerecht erneuert. Auch die beiden Hauseingangstüren wurden ausgetauscht.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- drei Badezimmer
- ein separates Gäste-WC im EG
- Kaminöfen im UG und im EG
- große Südterrasse im Erdgeschoss
- Terrasse und Garten im Untergeschoss
- eine in Massivbauweise erstellte Garage
- separater Abstellraum neben der Garage
- Kfz.- Stellplätze
- separater Vorratsraum für die Hauptwohnung
- Abstellflächen unter den Dachschrägen
- begehbarer Speicher
Der beschauliche Kurort Breitnau, mit seinen rund 1.850 Einwohnern, liegt auf einer Höhe von etwa 1.000 Metern über dem Meer auf einem sonnenverwöhnten Hochplateau abseits der touristischen Hotspots. Das Anwesen befindet sich in ruhiger und sonniger Innerortslage ohne Durchgangsverkehr.
Hinsichtlich der Infrastruktur ist der Ort sehr gut ausgestattet. Unter anderem gibt es ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft, einen Bauernladen, eine Arztpraxis, eine Praxis für Physiotherapie und Krankengymnastik, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein öffentliches Hallenbad mit Sauna, eine Postfiliale und eine Bücherei.
Die nächste Bushaltestelle liegt nicht weit vom Haus entfernt. Mit dem Bus besteht eine direkte Verbindung nach Hinterzarten und seinem Bahnhof. Die Buslinie 7216 bedient die Verbindungen zwischen Freiburg, St. Peter, St. Märgen, Breitnau und Hinterzarten.
Breitnau und die umliegende Region bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Zu den möglichen Aktivitäten zählen unter anderem Wandern, Radfahren, Skifahren, Skilanglauf, Wassersport und Golfen, um nur einige zu nennen. Auch die kulinarischen Angebote der Region sind äußerst vielfältig.
Das Anwesen wurde reserviert.
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-13 |
| Energieausweis gültig bis | 12.06.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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