Das Anwesen, das sich auf etwa 880 m Höhe oberhalb der Wutachschlucht am östlichen Rand des Schwarzwaldes befindet, bietet Ihnen vielleicht die Möglichkeit, Ihre Träume in vielerlei Hinsicht zu verwirklichen. Es handelt sich um zwei aneinanderliegende Grundstücke, auf denen zum einen das Wohnhaus und zum anderen das angebaute, ehemaliges Wirtschaftsgebäude steht.
Die meisten der nach Osten ausgerichteten Wohnräume bieten Ausblicke auf die reizvolle Umgebung und bei klarem Wetter bis zu den Alpen.
Der Gebäudekomplex, bestehend aus einem vermutlich um 1800 oder früher errichteten Bauernhaus und einem später hinzugefügten Wirtschaftsgebäude mit ehemaligen Stallungen, Lagerräumen und Heuboden ist historisch interessant, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.
Das Wohngebäude mit einer Wohnfläche von etwa 104 m² umfasst im Erdgeschoss die Stube mit Kachelofen und Ofenbank, das angrenzende Esszimmer, das direkt an die Küche anschließt, sowie das Treppenhaus, das mit dem Flur verbunden ist, von dem aus man sowohl in die Stube als auch in die Küche gelangt. Ein Laubengang, der von der Küche aus zugänglich ist, führt sowohl zum Wirtschaftsgebäude als auch in den Gartenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und WC.
Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Der darüber liegende Dachboden ist über eine Zugleiter erreichbar.
Der Kellerraum mit der Öl-Zentralheizung liegt unterhalb der Stube und ist nur von außen über den Garten zugänglich. Die Räumlichkeit beherbergt zudem eine kleine Werkstatt sowie einen separaten Heizöltankraum (4.000 l).
Das Wirtschaftsgebäude hat eine Bruttogrundfläche von ca. 140 m². Je nach den geltenden Bauvorschriften könnte man hier auf zwei Ebenen je nach Anforderung, Ausbauflächen von bis zu etwa 200 m² erreichen. Es ergeben sich unter Umständen interessante Möglichkeiten für den Ausbau, z.B. mit Atelier und-/oder Werkstatt im EG und darüber liegenden Wohnbereichen. Die Prüfung von möglichen Aus- bzw. Umbaumöglichkeiten der Gebäude obliegt ausschließlich den jeweiligen Kaufinteressenten.
Die im Ausland lebenden Eigentümer haben das Anwesen in den vergangenen 16 Jahren als Ferienimmobilie genutzt. Sie verkaufen das Anwesen aus Altersgründen. Nach dem Erwerb können die neuen Eigentümer das Anwesen sofort nutzen.
Das Gebäude ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz sowie das Strom- und Telefonnetz angeschlossen.
SCHNELLES INTERNET: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.
Das Wohnhaus wird wird durch eine 1987 eingebaute Öl- Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Viessmann Vitola-Biferral mit Trimatik-Regelung (7410068-L) mit Wärme und mit Warmwasser versorgt.
In der Stube im Erdgeschoss steht ein Kachelofen mit Ofenbank. Der große Brennraum des Kachelofens wird von der Küche aus mit Holz befeuert. In dem im Obergeschoss gelegenen Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Kachelofen.
Die meisten Fenster sind einfach verglast und haben Vorsatzfenster.
Die Decken bestehen aus Holzbalkendecken mit Holzdielenböden, worauf teilweise Teppichböden verlegt wurden.
Die beigefügten Objektbilder enthalten weitere Informationen zur Ausstattung.
Sowohl die Zufahrt zum Grundstück als auch der Hofbereich sind zum größten Teil befestigt. Eine Begrünung wäre hier vorteilhaft.
Der idyllisch und sonnig oberhalb der Wutachschlucht in einer Höhe von ca. 875 m gelegene Löffinger Ortsteil Göschweiler (ca. 480 Einwohner), ist idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber. Der Hauptort Löffingen liegt ca. 3,5 km, Titisee-Neustadt ca. 12 km und Freiburg ca. 50 km vom Ortsteil entfernt. Der Ortsteil bietet unter anderem einen Kindergarten und eine Außenstelle der Grundschule Löffingen. Es gibt zwei Gaststätten, eine kleine Käserei sowie eine Einkaufsmöglichkeit für Backwaren. Die S-Bahnhöfe Rötenbach und Löffingen befinden sich beide nur etwa 4 km vom Anwesen entfernt an der Höllentalbahn Freiburg - Titisee-Neustadt - Donaueschingen.
Bei Fragen können Sie uns gerne kontaktieren. Einen Besichtigungstermin können Sie ebenfalls gerne mit uns verabreden.
Bauunterlagen sind nicht vorhanden. Angaben zu Baujahren sowie zu Wohn- und Nutzflächen wurden von uns (Makler) nicht überprüft. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Ein Energieausweis wurde beantragt und wird bei der Besichtigung zur Einsichtnahme bereitliegen. Bei Kaufabsicht benennen wir Ihnen gerne die Kontaktdaten der in Belgien ansässigen Verkäufer.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Schwaninger Immobilien zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%). Schwaninger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Alleinverkaufsauftrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
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